Peki niye? 2005 Kasim ayi ortalarinda bankalarin, konut kredisine uyguladiklari faiz oranlarini düsüreceklerinin sinyalleri gelmeye baslamisti. Kulaktan kulaga yayilan söylenti Aralik ayinda gerçek oldu. Sonra pespese büyük bankalar faiz oranlarini sert bir sekilde indirdi. Bugün gelinen noktada en düsük aylik faiz orani 0.99. Büyük bankalar ise ortalama aylik 1.07-1.08 oraniyla kredi kullandiriyor.
Bankalarin kullandirdigi kredilerin 9 milyar dolari astigi piyasada, ortalama kredi faiz orani yüzde 1.5 civarinda kullananlarin çogunlukta oldugu tahmin ediliyor. Kredi kullananlar arasinda aylik faiz orani 1.5'in üzerinde olanlarin sayisi ve toplam büyüklügü hiç de gözardi edilmemesi gereken boyutta. Durum böyle olunca konut satin alirken, banka kredisi kullanacaklar, "krediler biraz daha düser mi" beklentisi içerisinde. Piyasada alici cephesini olusturanlar faiz oranlarinin daha da düsmesini bekliyor.
Faiz oranlari daha da düsecek mi? Sirasi gelmisken bu sorunun yanitini da vereyim: Makro ekonomik veriler bu sekilde gelmeye devam ettigi sürece faiz oranlari daha da düsecek. Bu noktada kimsenin endisesi olmasin.
Ev fiyatlari ne olur? Konut fiyatlari da yükselis trendini sürdürür. Su anki yatay seyir, teknik analizcilerin deyimiyle "düzeltme". Bu düzeltmenin olmasi son derece saglikli. Faiz oranlarinin düsmesi fiyatlari daha da yükseltecek.
Lüks konut arzi hiz kesmiyor
2006'da piyasaya satisa çikarilacak projelere baktigimizda sunu görüyoruz: Lüks konut hiz kesmiyor. Kesmeyecek de... Arzin bu kadar çok olmasi lüks konut fiyatlarinin düsmesine neden olur mu? Metrekare bazinda baktigimizda, niteliklerine göre yüksek fiyatlarda satilan konutlar için sorumuzun yaniti "evet" seklinde. Burada lüks konut satis kampanyasi yapmaya hazirlananlarin çok dikkatli olmasi gerekiyor. Geçenlerde görüstügüm Türkiye'nin önde gelen insaat sirketlerinin yöneticilerinden birisi, "Bizim iste en zor olan nokta burasi. Bir kampanyada satisa çikarttiginiz konutlarin fiyatinda indirime gitmek. Bu, yüksek fiyattan konut sattiginiz müsterilerinize karsi, sizi mahcup eder" diyordu.
Piyasaya baktigimiz zaman, isi bilen insaat sirketlerinin, fiyatlar konusunda son derece makul davrandigini görüyoruz. Büyükler, çok kar etmektense, az kar edip, mahcup olmayacaklari fiyatlari tercih ediyor. Yüksek fiyatli konut satislari genelde sektöre yeni giren firmalarin tercihi. Onlar da satislarin yavas seyretmesi nedeniyle, eninde sonunda geri adim atacak.
Sonuç: Bankalarin konut kredisi faiz oranlari düsmeye devam edecek. Lüks konut arzi da artarak sürecek. Kimse evsiz kalmayacak. Panige gerek yok. Faizlerin düsmesi beraberinde konut fiyatlarini yükseltecek. Ev alma noktasinda kararliysaniz projeleri arastirin. Sartlara göre ucuz ev bulursaniz, kaçirmayin. Mortgage'da kredi faiz oranlarini düsürmek kolay.
)
